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깡통 전세 구별 방법(ft. 임대 보증 보험 조건 확인 필수) 깡통 전세 구별법입니다. 부동산원 사이트를 통해 공시 가격 산출, 국토부 고시 기준을 적용하여 실거래가를 예측합니다. 전월세 정보 몽땅 사이트를 이용, 서울시 지역별 평균 전세가율을 확인할 수 있습니다. 또한, 월세 전환 시 전월세 전환율을 검토합니다. ○ 임대사업자 임대 보증 보험 가입의무, 과태료 3천만 원 내용 숙지 ○ 보증 대상액 계산에 활용되는 주택 가격이란? 임대사업자 임대 보증 보험 가입 의무(ft. 계약 전 내용 숙지 필수) 2020년 8월 18일부로 임대 사업자는 임대 보증 보험 가입을 의무적으로 해야 합니다. 월세 계약도 보증금이 있다면, 임대 보증 보험 가입이 가능합니다. 보증 보험료는 임대인이 75%, 임차인이 25%를 부담하게 됩니다. 다만 최우선 변제금에 해당하는 금액은 의무사항.. 2022. 9. 21.
특별 송달 시 등·초본 교부 재발급(ft. 보정서 = 주민 센터) 소장 작성 시, 임대차 계약서 상 집주인의 주소지 관할 법원에 소장을 접수했습니다. 여지없이 보정 명령을 받았습니다. 주민등록 초본 발급 후 주소 변경 후 일반 송달했습니다. 추후 다시 같은 보정 명령을 받았습니다. 다시 주민 센터에서 초본을 발급받았습니다. 이번에는 특별 송달을 신청했습니다. ○ 일반 송달 후 특별 송달 절차 진행 이유 ○ 나 홀로 전자 소송 보정서 작성방법(사진첨부) 두 번째 보정 명령 보정서(일반 송달 → 특별송달) 나 홀로 전자소송 중입니다. 소장 작성 후 첫 번째 보정 명령이 나왔습니다. 보정서를 가지고 가까운 주민 센터에 가면 임대인의 주민등록 초본을 발급받을 수 있습니다. 내용 증명의 경우 우체국으로부터 반송된 우편물, 임대차 계약서를 가지고 주민등록 초본을 발급받을 수 있습.. 2022. 9. 20.
아파트 전세는 안전할까요? (ft. 전세 사기 당하지 않는 법) 최근 서울시 장기 전세 주택을 통해 민간토지를 발굴한다고 합니다. 민간토지를 발굴해 2026년까지 서울에 7만 호를 공급이 목표입니다. 장기 전세가 과연 상생일까요? 좋은 집의 전세는 과연 안전할까요? 안전한 생활을 위해 우리가 고려해야 할 사항들이 몇 가지 있습니다. ○ 전세는 권리 없이 임대인을 위해 이자를 내는 시스템입니다. ○ 아파트 전세도 위험 요소는 같습니다. ○ 경제 침체의 시기, 올바른 마음가짐 전세는 집에 대한 권리가 없다. "집"의 권리는 사고팔 수 있느냐를 의미합니다. 전세로 집 계약할 경우 권리는 없습니다. 공공기관이든, 민간인이든 "집"을 가지기 위해 대출을 받습니다. 전세를 운영합니다. 임차인은 은행을 통해 전세 대출을 받습니다. 이자에 대한 부담은 임차인에게 넘어갑니다. 집을 .. 2022. 9. 16.
2022년 산업 안전 보건법 일부 개정(안전 관리자 선임 대상 확대, 휴게 시설 의무화 등) 2022년 8월 산업 안전 보건법이 일부 개정되었습니다. 휴게 시설의 의무가 강화되었고, 안전 관리자 선임 기준이 확대되었습니다. 법의 취지와 개정 법안 내용을 확인하는 방법을 숙지해 놓으면, 수시로 대비하고 사전에 준비할 수 있습니다. 네이버 등 포털 사이트에서 [법제처]를 검색합니다. [산업안전보건법]을 검색합니다. 왼쪽 중단을 보면, 산업 안전 보건법, 시행령, 시행 규칙으로 분류 되어 있습니다. 빨간색 글씨, "예"의 의미는 해당 법안 시행 예고를 의미합니다. 오른쪽 법안의 내용을 확인할 수 있습니다. 법제처, 조금 상단으로 시선을 올려보면, [제정 개정 이유]를 클릭, 상세한 내용을 확인할 수 있습니다. 산업안전보건법 개정 주요 내용(건설 공사 발주자, 휴게 시설 등) 1. 법 제73조 건설공사.. 2022. 9. 14.
구글 애드 센스 광고 단가(CPC) 왜 낮아질까? 구글 애드센스 승인 후, 포스팅 개수도 적은 상태에서 하루 1달러가 들어왔습니다. 이제 포스팅 개수만 늘리면 금방 돈 벌 것 같은데, 조회수가 늘어날수록 광고 단가가 줄어드는 마법 같은 일이 일어납니다. 왜 그럴까요? 글의 종류나 스타일 그리고 광고 게재 수가 영향을 미칩니다. - 무작정 많은 광고 노출은 삼가야 합니다. - 체류시간을 늘려야 합니다. - 구글 애즈의 고단가 키워드 의지 금지! 무작정 광고를 많이 노출시키면 안 됩니다. 글 포스팅 초반에 한번 클릭할 때마다 0.5달러씩 들어오는 걸 보면, 이제 남은 건 닥치고 포스팅이다라고 생각합니다. 그리고 갑자기 욕심이 생겨요 포스팅 개수도 늘리면서, 광고 노출을 더 많이 하기 위해 설정에 들어갑니다. 티스토리 관리 모드에서 사이드 바, 목록 상단, .. 2022. 9. 8.
사업주가 관리 감독자 역할을 해야 한다면! (ft. 소규모 사업장 안전 보건교육 계획) 사업주가 관리감독자 역할을 수행하면서 관련, 교육을 받아도 관계없을 까요? 5인 ~ 10인의 소규모 사업장의 경우 사업주가 관리감독자의 역할을 할 수 있습니다. 경우에 따라 관리감독자 교육을 받을 수 있습니다. 이때 사업주는 실질적인 관리감독자 여야 합니다. - 사업주가 관리감독자 교육을 받아도 됩니다. - 안전 보건 교육 기관을 최대한 활용하세요! 5인 ~ 10인 소규모 사업주가 관리감독자 역할을 해야 하는 경우 신규사업을 시작했습니다. 직원이 5명입니다. 산업 안전 보건법에 따라 사업주는 관리감독자를 선임해야 합니다. 하지만, 사업장의 근로자는 4명뿐이고, 모두 일을 해야 하기 때문에 실질적으로 근로자를 지휘 감독하는 역할은 사업주가 하고 있다고 가정해 보겠습니다. 산업 안전 보건법 제14조, 관리 .. 2022. 9. 7.
영상 편집 시 컴퓨터 성능 선택 가이드 (ft. 맥북 에어로 어디까지 가능?!) 사진 편집과 영상편집을 자유롭게 하려면 어느 정도 사양의 컴퓨터를 사야 할까요? 맥북 에어 M1으로 영상편집이 가능할까요? 먼저 어느 정도의 퀄리티를 주로 작업하는지 알아야 합니다. 4K UHD 30 fps, 5분 영상을 자주 작업한다면, 맥북 에어 M1으로 충분할 수 있습니다. - 영상 편집 시작 전 용어 이해 (8K, 4K, fps) - 영상 편집을 위해 고려해야 할 컴퓨터의 성능(CPU, GPU, RAM) - 일반인이 사용하기 편한 맥북 에어 M1 ?! 영상 편집 컴퓨터 사양 선택의 기준, 8K, fps 등 용어 이해 해상도는 세 가지로 분류합니다. 8k, 4k, Full HD입니다. 우리는 과연 어느 정도의 영상 퀄리티를 편집할 것인가를 봐야 합니다. 그렇기 때문에 간단하게 정리할 필요가 있습니다.. 2022. 9. 7.
환율, 달러 지수로 보는 주식 진입 시기 판단 기준 환율이 높으면, 무엇을 조심해야 할까요? 금리가 인상되면 완전히 주식 투자에서는 손을 떼어야 할까요? 종목 하나하나를 디테일하게 보면 큰 것을 놓칠 수가 있습니다. 거시 경제가 돌아가는 분위기를 보고 그 안에서 보수적인 관점을 지켜야 내 돈을 지킬 수 있습니다. - 팬데믹으로 보는 기준점, 환율 금리 폭등 - 돈의 방향성을 알아야 따라갈 수 있습니다. (환율 & 달러지수) 팬데믹 이후 환율과 금리 변화를 눈여겨봐야 합니다. 코로나 팬데믹은 오랜만에 전 세계의 경제를 흔들었던 엄청난 사건이었습니다. 전 세계의 증시가 며칠 만에 박살 났습니다. 몇 년 전의 일이기 때문에 그날을 기준으로 투자 지표를 만들어 나갈 수 있습니다. 그중 달러지수를 살펴보겠습니다. 달러지수는 사람들이 달러를 좋아하면 오릅니다. 즉 .. 2022. 9. 6.

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