전국 전세 가율, 전월세 전환율 분기별 데이터 확인 방법(ft. 서울시 전월세 정보 몽땅 서비스 이용)

이제 전월세 정보 몽땅을 통해 서울시, 전세 가율, 전세물량 예측정보 등을 공식적인 데이터로 확인할 수 있습니다. 공인중개사와 임대인에게만 유리한 일방향 시스템에서 임차인이 직접 전세, 월세 임차 물량을 확인하고, 급하게 집을 구하지 않도록 유도하고 있습니다. 

 

 

 

서울 주거 포털에서 정보 확인하는 방법(ft. 전월세 정보 몽땅)

네이버, 다음 등 포털사이트에서 해당 키워드 검색 후 순차적으로 사이트에 접속합니다.   

• "서울 주거  포털" 검색 → "알림 소통" → "전월세 정보 몽땅" ]

 

사이트에 접속하면, 다양한 정보들이 있는데 우리가 필요한 정보는 pdf로 제공하고 있습니다. 정보의 기본 데이터는 얼마 전 시행되었던 전월세 신고제의 데이터를 기반으로 합니다. 이제 의무사항이기 때문에 무조건 임대차 계약 후 신고를 해야 해요!  제공되는 자료는 아래와 같습니다. 

 

1. 서울시 전월세 임대차시장 정보
2. 서울시 전세 가율, 전월세 전환율
3. 서울시 임차 물량 예측 정보(자치구); 강남구, 강동구, 강북구 등

 

매매, 전세, 월세 등 집을 알아볼 때 가장 기준이 되는 지표는 전세 가율입니다. 우리가 전세 가율을 알아내기 위해서, 다양한 앱을 사용하고, 다양한 공공기관의 데이터를 찾아봅니다. 그리고 실거래가를 알아보기 위해 부동산을 이리저리 찾아가면서 발품을 팔아봅니다. 이러한 행위들이 절대적으로 필요하지만, 그전에 전월세 신고제를 통한 데이터가 기반이 된 서울시 전세 가율, 전월세 전환율을 공식적인 데이터를 통해서 확인할 수 있다면? 조금 더 시간 절약을 할 수 있습니다. 아울러 최근에 서울시에서 제공하는 적정 전세가를 확인하는 방법을 통해 계약 전 상담을 받을 수 도 있습니다.※ 전세 가율 : 주택 매매 가격에 대비한 전세 가격의 비율

 

데이터를 보고 판단하는 방법(ft. 전월세 정보 몽땅)

"전월세 정보 몽땅"에 들어가면, pdf파일을 다운로드할  수 있습니다. 서울시 "전세 가율·전월세 전환율"을 확인해 보겠습니다. 2분기(4월, 5월, 6월) 시작한 데이터 공개이므로, 1분기는 없습니다. 아래의 사진을 보면, 신규와 갱신 두 가지로 분류되어 있습니다. 특히 편리한 부분은 아파트 전세 가율과, 연립 다세대 전세 가율이 분리되어 있습니다.

 

신규 전월세 신고 데이터 그리고 계약 연장을 갱신으로 표현한 것으로 보입니다. 아파트의 경우 전반적으로 전세 가율이 낮아진 것을 확인할 수 있습니다. 전세 가격이 낮아지면, 매매 가격도 같이 낮아지는 추세로 봐도 되는지는 제공하는 데이터 많으로는 추정하기 어렵습니다. 매매의 경우 좀 더 다양한 변수가 존재하니까요, 금리, 대출승인 제한, 국내 법 개정 등 이 그것입니다. 

 

하지만, 전세 가율이 60% ~ 70%가 넘어가게 되면, 리스크가 있다로 판단해야 합니다. 최악의 경우 내 돈을 지킬 수 있는 상한선이라고 보면 됩니다. 이 부분은 전국 전세 가율을 같이 보면 내가 사는 동네가 어느 정도인지를 가늠해 볼 수 있습니다. 네이버에 "전세 가율"을 검색하면, 바로 한국감정원에서 발표하는 전세 가율을 볼 수 있습니다. 현재 시점 약 63.8%입니다.  80%가 넘어가게 되면, 깡통 전세를 의심해야 합니다.

 

 

 

깡통 전세란 전세가와 매매가가 같은 집을 말합니다. 80% 정도면 안전한 거 아니냐고 반문할 수 있지만, 그렇지 않습니다. 집주인의 의도와는 별개로 근저당이 잡힐 수 도 있고, 세금 체납되어 가압류가 될 수도 있습니다. (전세는 항상 위험에 노출되어 있습니다.) 그렇게 되면, 내가 받을 수 있는 돈이 뒤로 밀리게 되는 경우도 있습니다. 확정일자와 전입신고를 통해 대항력을 갖추었다고 해도 내 돈이 안전한지 알아보는 스트레스 또한 큽니다.

 

아래의 정보는 신규계약과 갱신계약으로 구분된 데이터 입니다. 신규가 갱신보다 전세가율이 높은 이유는 집값이 그만큼 상승했다로 해석할 수 있습니다. 현재 계약을 고려한다면, 집의 시세를 확인 후(공시가격, 실거래가) 전세가를 분자로 놓고 계산을 해서, 정보 몽땅 데이터의 신규-전세가율과 비교해봅니다. 현실적인 금액인지 아닌지를 가늠할 수 있습니다. 

 

전세가율-확인

 

또한, 2분기 전월세 전환율을 보면, 예를 들어 구로구의 경우 3.3%입니다. 네이버 전월세 전환 계산기 이용 시 적용하여, 적정 월세를 구해 볼 수 있습니다. 

 

전월세-전환율-확인

 

다음은 자치구별 임차 물량 예측 정보입니다. 개봉동의 데이터를 살펴보겠습니다. 2분기 데이터 기준으로 당해연도 8월 ~ 12월까지 계약 만료가 되는 임대차 계약의 수치입니다. 이 데이터를 통해 앞으로 어느 정도의 물량이 나올지를 예측할 수 있습니다. 아파트, 연립 다세대, 단독 다가구가 연식별로(얼마나 오래된 물건인지) 정리되어 있습니다.  임차인이 당장 계약하지 않으면 살 집이 없을 것 같은 불안감에 쉽게 계약하는 것을 방지하기 위함입니다.

 

전세,월세-예측물량-확인하기

 

집을 구할 때 부동산에 가서 집 보여 달라고 하고 임대인과 부동산 중개인을 믿고 진행하는 것은 불구덩이에 맨몸으로 뛰어드는 것과 같습니다. 몇 억씩 하는 나의 자산을 지키기 위해 우리는 열심히 공부해야 합니다.

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