부동산11 빌라부터 시작된 역전세 이제 준비 해야 합니다 (ft. 보증 보험 가입) 제로화 금리 → 전세 가격 급등을 부추기고, 전세 및 매매 가격이 동시에 올라가는 현상이 나타났습니다. 이와 반대되는 개념은 금리 인상 → 전세 가격 하락 → 매매 가격 하락입니다. 역전세에 대비할 수 있는 방법은 안타깝지만 보증 보험 가입뿐입니다. ○ 역전세가 불러일으킬 공포 : 보증금 미반환 ○ 한동안 지속될 금리 인상 눈여겨봐야 합니다! 역전세가 무서운 이유 (ft. 보증금 미반환) 최근 기조로 보면, 금리가 인상될 경우 주택을 들어가기 위해 은행에서 빌린 금액의 6%를 이자로 부담해야 합니다. 임차인은 전세금이 낮아져야만 입주가 가능한 상황입니다. 반대로 임대인들도 예금 금리가 3~4%로 높아지면서 수익률이 임대료를 낮추기 충분한 조건입니다. 전세 가격이 낮아지고 매매 가격도 낮아지니 좋은 거 아.. 2022. 10. 12. 부동산 매매할 때, 국세청이 세금 가져갑니다. 주택 관련, 규제 지역이 해제되면서 정부에서는 부동산 수요와 공급을 안정화시키기 위한 정책을 펴내기 시작했습니다. 주택 하나를 살 때 관련 세금에 대한 내용을 볼 줄 알아야 합니다. 1. 취등록세 등, 2. 재산세, 3. 종합부동산세가 있습니다. 집을 가지고 있으면 세금은 어느 정도 되는지 체크해볼 필요하 있습니다. ○ 부동산 매매 후 재산세 산정 방법 ○ 부동산 매매 후 종합부동산세 산정 방법 ○ 부동산 매매 시 취득세, 등록세 등 (ft. 주택 매매 가격의 약 10%) 부동산 재산세 산정 방법 예시 부동산을 샀다면, 나라에 세금을 내야 합니다. 재산세와, 종합 부동산세를 적용해보고 구입 시 취등록세를 산정해 보겠습니다. 정확히는 해당 부동산을 관할하는 시·군·구청에 납부해야 합니다. 공동 주택 가격(.. 2022. 9. 29. 부동산 규제 완화 및 시세 전망 모니터링(ft. 아파트 청약 전략) 2022년 9월 정부가 부동산 규제 완화의 신호탄을 터뜨렸습니다. 집을 살 수 있는 좋은 기회인지 어쩔 수 없이 내놓은 정책인지는 두고 봐야 할 일입니다. 최근 기준 금리 인상, 채권 금리 상승, 주식, 코인 폭락 등을 보면 앞으로 경기는 더 어려워질 것으로 전망됩니다. ○ 규제 지역 완화 세부 내용 확인하는 방법 ○ 규제 완화에 함부로 달려들면 안 되는 이유 ○ 전략적 월세 계획 시 주의 사항(임대 사업자 보증보험 의무 가입) 부동산 규제 지역 완화 세부 내용 확인 방법 "[국토교통부] → [정책 자료] → [행정 규칙(훈령·예규·고시)]"에서 주택 관련 조정 대상 지역, 투기 과열 지구 지정 해제 내용을 확인할 수 있습니다. 2022년 9월 26일에 나온 내용입니다. 투기 과열 지구는 조정 대상 지역.. 2022. 9. 27. 이전 1 2 3 다음
